Faut-il passer par une agence immobilière, un notaire ? De quelles garanties dispose l’acheteur ? Pour répondre à ces questions nous avons interrogé maître Duarte de Lima Mayer, avocat à Lisbonne.
Maître Duarte de Lima Mayer : La superficie est un critère important pour l’achat d’un appartement. Parfois, les annonces présentent la superficie brute du bien immobilier et calculent le prix au mètre carré sur cette base. Cette mesure figure également sur « la caderneta predial », le document fiscal de l’appartement ou sur le « certidão do registro predial », le certificat d’enregistrement foncier. Contrairement à la France, qui se base sur la loi Carrez, la surface brute inclut les murs extérieurs de l’immeuble. Elle est donc forcément supérieure à la surface utile qui mesure le périmètre intérieur, c’est-à-dire la surface réelle d’habitation.
