PDG de HomeGreeners, société espagnole spécialisée dans le conseil en rénovation énergétique, Sergio Alonso nous explique comment une meilleure isolation peut transformer un logement énergivore en habitation moins gourmande en énergie… et faire baisser les factures.
Lisboète Magazine : Comment évaluez-vous l’efficacité énergétique des logements sur la péninsule Ibérique ?
Sergio Alonso : Les classes énergétiques des habitations vont de A à G. Au Portugal et en Espagne, plus de 80 % des logements sont classés en E, F ou G. Cela représente des millions de résidences très peu performantes. Mais d’ici 2030, toutes devront atteindre au minimum la catégorie E, puis la catégorie D à partir de 2033, faute de quoi elles ne pourront plus être louées ni vendues. Cette nouvelle réglementation européenne contraint donc les propriétaires privés à entreprendre des travaux dès à présent.
Pouvez-vous nous expliquer les critères de cette évaluation énergétique ?
S.A : L’évaluation énergétique repose sur un logiciel certifié par le gouvernement portugais. Elle commence par l’analyse des caractéristiques de construction du bâtiment. Puis elle prend en compte son orientation solaire et le climat de la région – des facteurs qui peuvent influencer considérablement les performances énergétiques. Enfin, elle évalue les spécificités propres du logement : l’isolation des murs, la qualité des fenêtres et de leurs cadres, etc.
Quels facteurs rendent une habitation peu efficace sur le plan énergétique ?
S.A : En général, les logements souffrent de deux problèmes majeurs : un manque d’étanchéité – c’est-à-dire que l’air circule librement de l’intérieur vers l’extérieur – et une isolation insuffisante. Il faut comprendre qu’en physique, seule la chaleur se déplace et non pas le froid, donc, quand on dit « j’ai froid » on devrait plutôt dire « il y a peu de chaleur ici ». En hiver, l’air chaud a tendance à s’échapper vers l’extérieur, surtout lorsque les matériaux de construction utilisés sont de mauvaise qualité, et c’est ainsi que se créent des zones de fuite thermique.
En quoi consiste la rénovation énergétique d’un bien ?
S.A : Au Portugal, la rénovation énergétique consiste principalement à renforcer l’enveloppe du bâtiment afin de réduire les besoins en énergie, en hiver pour le chauffage comme en été pour le refroidissement.
Par où commencer son projet de rénovation énergétique ?
S.A : Avant toute intervention, il est indispensable d’obtenir le certificat énergétique initial du bien. Ce diagnostic évalue les coefficients de transmission thermique des murs et des toitures, la performance des fenêtres, l’étanchéité à l’air et les besoins en ventilation, puis identifie les points à corriger. Ensuite, les principales mesures de rénovation que nous proposons chez HomeGreeners sont les suivantes : l’isolation des murs creux et des couvertures, qui a l’impact le plus élevé sur la baisse des charges de chauffage et de refroidissement ; la pose de fenêtres haute performance (PVC avec contrôle solaire et vitrage à faible émissivité), pour améliorer l’étanchéité et réduire les gains solaires en été ou les pertes de chaleur en hiver ; et la mise en place d’une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, de plus en plus essentielle au Portugal pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur et contrôler l’humidité, en particulier dans les zones côtières ou humides.
Quel impact ces mesures peuvent-elles avoir sur les factures d’électricité ?
S.A : Cela dépend de l’ampleur des travaux réalisés, mais on peut réaliser jusqu’à 80 % d’économies sur les factures d’énergie. En Espagne, on estime qu’environ 50 milliards d’euros de consommation d’énergie par an pourraient être évités en rénovant le parc immobilier. Au Portugal, cette somme s’élèverait à environ 10 milliards d’euros. Aujourd’hui, les énergies renouvelables et les panneaux solaires sont à la mode – ce qui est une avancée que je soutiens pleinement –, mais je considère qu’avant de parler d’énergie verte, il faudrait d’abord penser à l’énergie que nous ne consommons pas. Produire de l’énergie propre est important, mais réduire notre consommation l’est encore davantage.
Propos recueillis par Christina Genet
